דירות במיאמי זה לא מה שהיה פעם - מאז משבר הסאב פריים, שטלטל את הבנקים ואת שוק הנדל"ן בארה"ב, מצב הנדל"ן במיאמי נמצא בתנודות מתמידות שקשה לנבא את עתידן המדוייק.
דירות במיאמי - השקעה לרוכשים?
עבור מי שמעוניין לקנות דירה במיאמי מדובר על מצב אידיאלי, שבו דירות עדיין נמכרות ברבע מחיר ופחות מכך, משווין לפני שנתיים. אם צודקים המשקיעים והאנליסטים, ומחיר הדירות יעלה שוב במקביל ליציאה מהמיתון העולמי, מדובר בהשקעה שלא כדאי לפספס. לא מעט אנשי עסקים ובעלי הון רוכשים דירות במיאמי – חלקן דירות מפוארות ממש על החוף - כהשקעה לטווח ארוך, ולפי הבנתם הם יודעים מה הם עושים: מחיר מציאה כמו שקיים היום הוא לא משהו שכדאי לתת לו לחמוק. אחרים מעדיפים להשקיע ברוסיה, ד. אפריקה וארצות מתפתחות אחרות. אבל לא ק-כולם מעוניינים לקנות דירות במיאמי רק בתור השקעה, ויש מי שמחפשים דירה למכירה במיאמי לצורך השתקעות ומעבר למגורים מלאים בעיר. לפני פרוץ המשבר נבנו עשרות אלפי דירות במיאמי שיועדו לא לעשירים ובעלי הממון אלא למשפחות המהגרים שמציפות בשנים האחרונות את העיר. חלקן לא נקנו מעולם, וחלקן הן דירות רפאים שנקנו ונזנחו. אלא על מנת להעביר דירה כזו לבעלות אחרת, יש צורך כמובן למצוא את בעליה המקוריים ובמידה ויש רצון מצדו למכור, המחיר נחשב מחיר מציאה. הפרוצדורה של רכישת דירות במיאמי שונה מעט מהנהוג בישראל, בכל הנוגע לחלוקת התשלום של מזומנים לעומת משכנתא.
דירות במיאמי להשכרה לטווחים קצרים וארוכים
דירות במיאמי שמיועדות להשכרה מתחלקות לדירות להשכרה לטווח קצר, ודירות לטווח ארוך. דירות לטווח קצר במיאמי הן דירות שירות, דירות נופש או אפילו וילות שמתאימות לאדם אחד או מספר אנשים (חברים או משפחה) שמעוניינים לשהות במיאמי לתקופה של יום ומעלה. אנשים שמגיעים למיאמי לצורך חופשה,
עבודה במיאמי, עסקים או לשהות קצרה אחרת, מעדיפים הרבה פעמים למצוא דירות במיאמי שמיועדות להשכרה קצרה, על פני שהייה במלון. היתרונות הם התחושה הביתית יותר, הציוד והאיבזור שמגיע יחד עם הדירה – שמאפשר התנהלות חופשית כמו בבית בכל מה שקשור להכנת ארוחות, כביסה וכו'. כתוצאה, המחיר הופך משתלם והחוויה שונה מחוויית השהיה בבית מלון. דירות במיאמי להשכרה לטווחים ארוכים יותר כרוכות בתשלום חודשי – המחיר אינו קבוע ויכול לנוע באזור 750 דולר לחודש, ועד 2000 ומעלה – תלוי בגודל, במיקום וכן הלאה.
דירות במיאמי – טיפים
דירות במיאמי נמכרות ומושכרות דרך משרדי תיווך ואנשים פרטיים. במידה ומדובר בשכירות על בסיס חודשי, מומלץ לחתום על חוזה שמסדיר את גובה התשלום, את מועדי התשלום, את חלוקת האחריות מבחינת נזקים – ולבדוק היטב את מצב הבלאי בדירה. מעבר לשכירות יש תשלומים נוספים המקובלים בעולם כולו כגון חשבונות שוטפים, מיסים וכו' – את כל אלה יש לוודא לפני החתימה. מי שמחפש דירות במיאמי לצורך קניה, צריך להיות זהיר יותר ולוודא שהדירה לא ממושכנת, ומה הם תנאי התשלום מול המוכר או הבנק. מסירה מיידית היא הדרך המועדפת בדרך כלל לשני הצדדים. כמו בכל מקום בעולם, דירות במיאמי שזקוקות לשיפוץ יימכרו במחיר נמוך יותר. מי שקונה דירה לצורך השכרה, רצוי לוודא מהו גובה השכירות הנוכחי ומה יכול להיות גובה השכירות לאחר שיפוצים ולערוך חישובים בהתאם. רצוי להחזיק יועץ מס או רואה חשבון שבקי בחוקי הטאבו ורישום המקרקעין במיאמי, שיוכל לתת עצות מועילות וללוות את התהליך של רכישת דירה או דירות במיאמי.